【台州地区疫情免责期几天,台州疫情防控通知】

疫情期间开发商延期交房怎么办?

〖壹〗、疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致
，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持 。

〖贰〗 、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责
。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离
、小区封闭、快递停运等防控措施 ，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点。这些措施导致工程拖期
，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力 。

〖叁〗、受疫情影响开发商延期交房不一定担责 ，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款
，并结合双方过错确定责任比例。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例，导致工地封闭
、工人隔离、停工 ，应认定为不可抗力事件
，开发商可在延误期内免责
。